占地面積怎么算？占地面積和建筑面積的區(qū)別？

在買房子的時(shí)候，不少的朋友對(duì)于買房中的術(shù)語不是很清楚，占地面積是賣房人經(jīng)常會(huì)說到的，我們小區(qū)占地面積是多大，其實(shí)我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)并不是銷售人員說的那么大，所以大家需要在購買之前計(jì)算一下，是否能達(dá)到購買的需求。那么小編就來介紹一下占地面積怎么算？占地面積和建筑面積的區(qū)別？

占地面積怎么算

，占地面積主要來計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。

第二，占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。

第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

占地面積和建筑面積的區(qū)別

1、區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地面上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。

2、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠帧⑼馍煊昱畹炔课辉谟?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50％甚至不算，但占地面積卻是100％。占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

3、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積

以上是小編介紹的占地面積怎么算？占地面積和建筑面積的區(qū)別？對(duì)于占地面積的問題我們已經(jīng)了解，很多地方在計(jì)算的時(shí)候有差異，存在偏差是一件很正常的事情，偏差的面積在規(guī)定的范圍內(nèi)都是沒有問題的。所以大家要學(xué)會(huì)準(zhǔn)確的計(jì)算方式，多了解一下，這樣才能讓我們?cè)谟?jì)算時(shí)減少偏差。