開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦

開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交住房權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有哪些原因

1、開發(fā)商的房子沒有驗(yàn)收：國家對于住房竣工交付有著嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商開發(fā)出來的房子質(zhì)量不合格，國家同樣不會辦理房產(chǎn)證的。雖然我們常說住房質(zhì)量問題，但開發(fā)商要想順利辦理房產(chǎn)證交房，是需要通過相關(guān)部門驗(yàn)收的。通常這種驗(yàn)收分為兩個(gè)步驟，一個(gè)是對住房的各種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的驗(yàn)收是否規(guī)范，另一個(gè)是對住房完全建成后的全面驗(yàn)收。為此，一些開發(fā)商為了趕上最后期限，即使第一輪驗(yàn)收不合格，也會繼續(xù)修建住房，而最后在住房建成后，即使第一次沒有通過，第二次自然也不會通過。

2、聯(lián)合開發(fā)的資金問題：事實(shí)上很多開發(fā)商都是聯(lián)合開發(fā)的，有開發(fā)商負(fù)責(zé)資金和資質(zhì)的審核，有開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)。一旦一方出現(xiàn)問題，自然是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。負(fù)責(zé)建設(shè)的開發(fā)商出現(xiàn)了財(cái)務(wù)問題，結(jié)果破產(chǎn)了。開發(fā)商在提供開發(fā)資質(zhì)和資金方面存在的問題，基本上都是非法建設(shè)的結(jié)果。這樣的后果比爛尾更嚴(yán)重，一個(gè)是沒錢建一個(gè)是沒錢建，差距還是很大。

3、會鉆空子的預(yù)售制度：在過去，大家普遍認(rèn)為房價(jià)過高的原因跟預(yù)售制度有關(guān)。不過，假如能預(yù)售制度起作用，反而更輕易保證住房質(zhì)量和交易。只是，很多城市對售前證書的頒發(fā)不是很嚴(yán)格，不管這個(gè)開發(fā)商項(xiàng)目在最后的預(yù)售資格是否允許出售，而一些沒有預(yù)售證書的開發(fā)商也可以明目張膽地出售。