一般買(mǎi)新房能少幾個(gè)點(diǎn)

在買(mǎi)新房的時(shí)候，購(gòu)房者如果掌握一些簡(jiǎn)單講價(jià)方法，或許能收到意想不到的效果。小則能少好幾千，多則能少大幾萬(wàn)不等，所以只要會(huì)用方法，都是可以爭(zhēng)取下來(lái)的。

講價(jià)有哪些技巧

1、參加各種名義的團(tuán)購(gòu)：現(xiàn)在不僅是買(mǎi)衣服買(mǎi)鞋可以團(tuán)購(gòu)，買(mǎi)車買(mǎi)房也是可以參加團(tuán)購(gòu)的，不少開(kāi)發(fā)商或者中介或者房產(chǎn)網(wǎng)站都會(huì)定期組織看房團(tuán)活動(dòng)，通過(guò)團(tuán)購(gòu)的方式給予購(gòu)房者一定的優(yōu)惠活動(dòng)。購(gòu)房者不妨通過(guò)這種方式來(lái)向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行講價(jià)。

2、尾盤(pán)好講價(jià)：購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候想要省錢(qián)的話，那就要找準(zhǔn)講價(jià)的時(shí)機(jī)了，對(duì)于熱銷樓盤(pán)、現(xiàn)房、規(guī)模大的樓盤(pán)，一般議價(jià)的空間就比較小。期房開(kāi)盤(pán)之初，往往有一些優(yōu)惠。另外，尾盤(pán)也更容易殺價(jià)，一般到了年終尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)希望盡早回款，進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)做出比較大的讓步。

3、找住房缺點(diǎn)，采取拖延戰(zhàn)術(shù)：購(gòu)房者在看房的時(shí)候可以適當(dāng)表現(xiàn)出自己的一些興趣，不要太冷淡售樓員，那樣對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談。同時(shí)要細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽(tīng)銷售人員解釋，多問(wèn)銷售人員問(wèn)題，表現(xiàn)出對(duì)該樓盤(pán)的興趣。但是也要對(duì)住房把握有度，無(wú)論對(duì)該樓盤(pán)有多滿意，也要善于暴露住房缺點(diǎn)，使售樓員對(duì)所開(kāi)高價(jià)失去信心，從而達(dá)到殺價(jià)的目的。

4、多樓盤(pán)比較、找多位銷售代理詢問(wèn)：對(duì)于初次買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在看房的時(shí)候需要多看多比較，如果不了解行情的話，就不知道開(kāi)發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距。一方面和周邊樓盤(pán)比較，了解周邊樓盤(pán)的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一方面是鎖定該樓盤(pán)，問(wèn)清楚不同樓層不同樓棟的差價(jià)，了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買(mǎi)更好的單元。另外，還可以多跑幾趟，找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的最低價(jià)。

5、抓住開(kāi)發(fā)商的困境講價(jià)：即便是大開(kāi)發(fā)商，也可能存在困境，購(gòu)房者可以挑選在開(kāi)發(fā)商因住房積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問(wèn)題陷入困境的時(shí)候來(lái)講價(jià)，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)降價(jià)出售住房，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功講價(jià)的好時(shí)機(jī)。但是大家也要注意綜合評(píng)估一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)際開(kāi)發(fā)能力，不要因?yàn)樨潏D了小便宜讓自己最后買(mǎi)了爛尾樓。