100萬商鋪過戶大概要多少錢 商鋪過戶注意什么

如今很多的朋友們都有購買商鋪的打算，不僅是為了自己，將來做生意方面也是為了自己，將來將商鋪租賃出去金也是屬于一種投資，如果要購買商鋪的話，要注意一下具體的過戶流程，那么100萬商鋪過戶大概要多少錢？商鋪過戶注意什么？針對這個問題，我們來具體了解一下吧。

100萬商鋪過戶大概要多少錢

現(xiàn)在商鋪過戶賣方要交契稅。國家規(guī)定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納）。

1、交易手續(xù)費。新建商品房3元／㎡，而針對經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。二手房6元／㎡。雙方各承擔(dān)50％。

2、合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。

3、產(chǎn)權(quán)登記費。80元，工本費10元。買方承擔(dān)。

4、公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1．2％，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0．02％收取，買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標(biāo)的總額100萬以下（含100）累進(jìn)計費率0．42％，標(biāo)的總額100萬以上至500（含500）累進(jìn)計費率0．3％。

商鋪過戶注意什么

購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

1、商鋪本身結(jié)構(gòu)

不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、配套

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

大家如果要辦理商鋪過戶的話，可以按照上述流程來進(jìn)行辦理，注意一下具體的相關(guān)細(xì)節(jié)問題，以上就是關(guān)于100萬商鋪過戶大概要多少錢和商鋪過戶注意什么的相關(guān)介紹，在購買商鋪的時候，大家一定要注意產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問題，同時要注意商鋪周邊的配套設(shè)備。