哪些情況不可用公積金買房

一般購(gòu)房都是可以使用住房公積金的，除非房子沒(méi)有正規(guī)的手續(xù)，第一步需要核實(shí)原因，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢一下情況。找開(kāi)發(fā)商商議解決。如果自己確實(shí)想使用公積金貸款的方式可以找相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，看看能否有挑選的余地，能商議是最好的辦法。

1、開(kāi)發(fā)商限制使用

使用公積金貸款回款時(shí)間長(zhǎng)、資金回收的手續(xù)及過(guò)程漫長(zhǎng)，有的開(kāi)發(fā)商房源十分緊俏就會(huì)拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買房之前需要和開(kāi)發(fā)商溝通清楚，詢問(wèn)是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。

2、沒(méi)正常繳納公積金

申請(qǐng)公積金貸款買房的條件有限制，其中門檻就是必須在申請(qǐng)前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月，而且不繳不可看作是正常繳納，若申請(qǐng)人換工作了就有斷繳的風(fēng)險(xiǎn)。

具體貸款額度

1、不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

2、購(gòu)買首套普通自住房，不得高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%);

3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得高于其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。