只有購(gòu)房合同怎樣過戶

“只有購(gòu)房合同過戶會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果樓盤信譽(yù)不錯(cuò)，資格齊全也是可以交易的。只有購(gòu)房合同的話，過戶要到開發(fā)商那里重新辦理購(gòu)房協(xié)議，但有些開發(fā)商會(huì)不同意的，這就要讓賣家去商議了，重簽協(xié)議時(shí)要看仔細(xì)，而且記得要作廢以前的購(gòu)房發(fā)票，重新填一張新業(yè)主簽名的新發(fā)票?！?/p>

已備案的購(gòu)房合同如何更名

關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實(shí)現(xiàn)：

1、預(yù)售登記前，在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行商議，通常情況下，開發(fā)商都是會(huì)同意更改的。

如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式更名。

2、預(yù)售登記后，如果新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

購(gòu)房合同更名要注意哪些問題?

1、辦不了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒，從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無(wú)法正常辦理。

2、被征收稅費(fèi)，不少人挑選合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。

3、合同無(wú)效，如果在購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。