農(nóng)村住房可以買賣嗎 農(nóng)村住房買賣合同有效嗎

城市中有商品房可以買賣是很正常的事情，但是在農(nóng)村買賣農(nóng)村的住房是否可以呢，估計(jì)有不少人會(huì)有這樣的疑問，其實(shí)農(nóng)村住房的買賣確實(shí)不像商品房買賣那么容易，因?yàn)椴皇巧唐贩浚I賣起來也會(huì)有一定的難度。在現(xiàn)在社會(huì)中，還是很多人向城市發(fā)展，但是留在農(nóng)村的住房就會(huì)想到賣，農(nóng)村住房可以買賣嗎？購買農(nóng)村住房有法律效益么？下面小編簡單介紹下農(nóng)村住房可以買賣嗎的詳細(xì)常識(shí)。

一、農(nóng)村住房買賣合同有效嗎

1、無處分權(quán)的人處分他人住房而訂立的住房買賣合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無效，只有財(cái)產(chǎn)的所有人和有權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的人才能處分該財(cái)產(chǎn)。

2、住房過戶登記不是住房買賣合同的有效要件。理由是：

（1）從登記制度的設(shè)定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是住房所有權(quán)的變動(dòng)，而非住房買賣合同。

（2）從登記的法律性質(zhì)來看，過戶登記是住房買賣合同效力的內(nèi)容之一，不可將其與住房買賣合同的有效要件相混淆。總之，登記是土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，而非住房買賣合同的要件，沒有辦理過戶登記的效果是住房所有權(quán)不變更，但是不影響住房買賣合同的效力。

3、農(nóng)村的住宅出售給城市居民的住房買賣合同有效。理由是：

（1）合同法將合同無效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的住房買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國務(wù)院辦公廳，而非國務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不可作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。

（2）土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立 法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)，而宅基地本來就是建設(shè)用地，其主體變更不會(huì)造成農(nóng)業(yè)用地的減少，故將該條適用于宅基地是不 妥的，作為認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的住房買賣合同無效的依據(jù)也違反立法本意。

二、農(nóng)村住房可以買賣嗎

對(duì)于農(nóng)村住房買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村住房的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村住房買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村住房是可以買賣的。但農(nóng)村住房要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村住房的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

3、該轉(zhuǎn)讓住房建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓住房必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、住房買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村住房原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村住房的。

總結(jié)：看了這么多關(guān)于農(nóng)村住房買賣的相關(guān)資料，大家對(duì)農(nóng)村住房買賣也有了一定的了解，如果你也有農(nóng)村的住房買賣，可能需要多了解一些細(xì)節(jié)上的東西。關(guān)于農(nóng)村住房可以買賣嗎的相關(guān)信息就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您還有什么不明白的地方可以關(guān)注我們我們，我們會(huì)盡快為您解答。

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