二次購房和首次購房的差別

1、首付比例不同。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、契稅的稅率不同，比如個(gè)人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

哪些情況算首次購房?

1、之前貸款買過一套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸款買房算首次購房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉了，并且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首次購房。

3、曾經(jīng)全款買過一套房，現(xiàn)在貸款買房算首次購房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到名下有房產(chǎn)，再貸款買房算首次購房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，貸款已經(jīng)還清并且住房出售了，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首次購房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款并且已還清，另一套是公積金貸款買的房子但已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首次購房。

首次貸款買房要注意哪些問題？

1、貸款前做好流水賬。在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。

2、保證自己的征信要好。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意。

3、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。

4、不要輕易替人擔(dān)保。如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過貸款審批。

5、提交真實(shí)有效的資料信息。銀行對(duì)于貸款信息的真實(shí)性是很看重的，如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。因此，購房者在申請(qǐng)貸款時(shí)提交的資料信息必須是真實(shí)有效且完整的。