簽訂了認(rèn)購(gòu)書會(huì)備案嗎

簽訂了認(rèn)購(gòu)書不會(huì)備案。購(gòu)房意向書是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂住房買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。

簽訂住房認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)

在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看出賣人位置填寫的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名稱稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。填寫購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)人寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書，需要填寫代理人的相關(guān)信息，如果是公司或組織買房，認(rèn)購(gòu)人寫公司全稱。

2、住房的基本情況要寫清

在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。

如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

住房單價(jià)約定要寫清楚，注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)，付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%)，違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書

在看房時(shí)，銷售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要作出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購(gòu)書中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開(kāi)發(fā)商提出異議。