期房買賣合同？住房買賣合同簽訂注意事項？

在現(xiàn)在的社會，我們看到購買期房的人是越來越多了，因為我們知道購買期房的話會比較便宜一些。但是我們在購買期房的時候也是有一些需要我們注意的相關(guān)事項的，比如合同的簽訂。那么下面我們來介紹有關(guān)期房買賣合同？住房買賣合同簽訂注意事項？

期房買賣合同

一、購房前，您首先需要認(rèn)真查驗?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。我國目前對商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。

房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不可提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。

二、要謹(jǐn)慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。期房的購銷合同中有下列條款是需要加以詳規(guī)定的：1、竣工日期及住房的交付時間。對于期房來說，購房者關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不可按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實(shí)在苦不堪言。

因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不可交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不可預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不可籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以＂設(shè)計變更＂或＂資金問題＂作為不可按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。

住房買賣合同簽訂注意事項

1、雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后，您好還應(yīng)該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

2、就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計、價款及支付方式、違約責(zé)任一定要明確，因為在期房買賣中，購房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、住房的戶型圖，不可看到住房的真實(shí)情況，由于住房沒有建好，購房人無從確定

3、住房是否符合約定，這就要求購房人應(yīng)當(dāng)更加的注意買賣過程當(dāng)中的每個環(huán)節(jié)。因此，應(yīng)在合同中進(jìn)行具體明確的約定，為住房實(shí)際交付提供有效依據(jù)。

4、購房人需要仔細(xì)審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預(yù)售許可證號、建筑工程規(guī)劃許可證號、住房的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等。

5、實(shí)踐中，在雙方訂立商品房預(yù)售合同時，往往是格式合同，是由開發(fā)商提供的打印好的文本，所以買方往往無從挑選，這時需要買方仔細(xì)閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發(fā)商進(jìn)行商議，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并一同備案到房地產(chǎn)管理局，買賣方為有效成立。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于期房買賣合同？住房買賣合同簽訂注意事項的相關(guān)問題，對于這方面的問題，看了我們的介紹應(yīng)該有了一些了解吧。住房的買賣問題我們也要注意，因為有一些細(xì)節(jié)的問題如果我們不注意也會影響我們的交易，在進(jìn)行期房交易時也需要我們了解。