全款買房需要辦理他項權證嗎

全款買房不需要辦理他項權證，他項權證是貸款買房才需要用的，房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，這里的其他團體和個人就是指銀行。如果是貸款買房，他項權證將由銀行持有，因為貸款實際上是抵押房子辦理下來的，所以全款買房的就不需要了。

全款買房和貸款買房的區(qū)別

1、交易流程

全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序復雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

2、購房風險

購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，當你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現問題，的后果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發(fā)商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。

3、資金靈活性

貸款買房更加靈活一些，因為貸款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然后租出去，同時還可以進行其他項目，所以資金的使用更加靈活。

4、前期投入

對于經濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下首付常常要達到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時間內的購房壓力可以減輕，但長久來看貸款買房需要背負長時間的債務壓力。

5、總體支出

購房者如果采用全款買房的方式，不僅開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔心利息問題。采用貸款方式購房者需要支付一大筆錢作為利息。以貸款20年，貸款100萬元，基準利率4.9%，等額本息的還款方式來計算，總支付利息約為50余萬元，月還款為6500元左右。