二手房交易過程的五大問題 買房千萬要警惕

二手房的交易相較于新房，讓購房者糾結的一點就包括買賣過程當中的貓膩更多。購買新房因為有著更多的，所以相對而言也更放心，而二手房多是個人間的交易，出現(xiàn)糾紛也就不難理解了。

一、住房產(chǎn)權不明晰

住房產(chǎn)權是二手房交易中需要關注的一點，購買前一定要去交易對房源的產(chǎn)權信息進行確認。比如房齡，二手房交易中房齡影響著貸款的額度，甚至影響著銀行是否會批準貸款。還有房源的物業(yè)類別，比如有的房子如果屬于動遷房，3年內是不可上市交易的。即使簽了合同，也會存在過戶的風險，雖然可以通過打官司維護合法利益，但畢竟也是要耗費精力金錢。

二、賣方資質有問題

有的房產(chǎn)的產(chǎn)權人往往不止一個，所以核實賣家的信息也很重要。對方是否是唯一產(chǎn)權人，如果不是，其他產(chǎn)權人是否都同意賣房了。如果沒有同意，即使簽了合同也是沒辦法過戶的。

三、不良中介騙術多

房產(chǎn)中介魚龍混雜，從業(yè)人員的素質也是良莠不齊，因此也就存在了許多“坑爹”中介。比如暗中做手腳，和賣方買方簽訂兩份合同，吃差價，賺外快；或者利用一些低價的虛假房源信息吸引購房者，注意甄別中介，也是許多購房者要注意的。

四、住房價格未標清

關于住房價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”，應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不可商議就會引起糾紛。

五、“做低房價”糾紛多

“做低價房”雖然已經(jīng)成為行業(yè)內的一種“潛規(guī)則”，主要是為了逃稅或者少繳，但事實上這是一種違法的行為。而且對于買賣雙方的權益也是一種潛在的威脅。對于賣方來說，有無法及時收到全款的可能；對于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請，可能會下降購房者貸款的可貸額度，加大購房者的風險；而且未來再次出售，會因為之前的低價拉大差價，繳納更多的稅費。

但是二手房并不說就不適合買了，只是希望購房者在交易的過程當中，要更加的謹慎和細心。盡可能的避免遇到交易糾紛問題。