開發(fā)商為什么要在年底交房

1、確保履行合同：樓盤施工周期不穩(wěn)定，因此交房時(shí)間必須經(jīng)過開發(fā)商的仔細(xì)計(jì)算，完工時(shí)間只能提前，不可推遲。將時(shí)間定在年底，某種程度有一個(gè)時(shí)間緩沖的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任務(wù)，也不妨礙購房合同中的交房日期。如果直接將時(shí)間定在年中，如果樓盤施工延遲不可準(zhǔn)時(shí)交房，延期交房開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償金了。所以在考慮交房時(shí)候時(shí)，充分的將樓盤建設(shè)時(shí)間延期到年底。

2、節(jié)省成本：對(duì)于開發(fā)商來說，時(shí)間就是金錢，考慮到樓盤施工周期的時(shí)間問題，如果不可在過年前完成施工，那就要拖到年后，這對(duì)于開發(fā)商來說絕對(duì)是個(gè)損失。

3、快過年了，大家手里面資金比較充裕，而物業(yè)和開發(fā)商要回收資金，年底交房有利于資金回籠。

4、進(jìn)行年底核算：年底是各大公司進(jìn)行年終核算和效益總結(jié)的階段，一般開發(fā)商也都會(huì)在年終進(jìn)行核算，年底交房更加便于開發(fā)商年底核算。

5、年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗(yàn)房和裝修。其實(shí)并不然，業(yè)主年底也忙，他們更希望驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題也不可及時(shí)整改。

買房之前如何判斷開發(fā)商的實(shí)力呢

1、“五證”要齊全

看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才可以有資格進(jìn)行預(yù)售。

2、看等級(jí)資質(zhì)

開發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。

如果是一個(gè)民營公司性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購房者在咨詢的時(shí)候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

3、搜集相關(guān)資料

購房者應(yīng)該提前看一下開發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們質(zhì)量怎樣。

4、查看業(yè)主論壇

一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項(xiàng)目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購房者是非常有用的。

5、實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的質(zhì)量，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。