法院拍賣房子法院收取費(fèi)用嗎？法院拍賣房子流程？

說到法院拍賣的房子，我們都知道，相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格來說，法院拍賣的房子價(jià)格更實(shí)惠一點(diǎn)，可以讓我們減少不少的費(fèi)用呢。我們面對(duì)這樣的問題，很多人覺得既然他的價(jià)格實(shí)惠，在拍賣的過程當(dāng)中法院會(huì)收取一定的費(fèi)用，所以對(duì)于這項(xiàng)問題并不是很了解，那么小編就來告訴你法院拍賣房子法院收取費(fèi)用嗎？法院拍賣房子流程？

法院拍賣房子法院收取費(fèi)用嗎

拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取的比例不得高于5％；高于200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得高于3％；高于1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得高于2％；高于5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得高于1％；高于1億元的部分，不得高于0．5％。采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

法院拍賣房子流程

一、法院拍賣房子流程拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、法院拍賣房子流程拍賣的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、法院拍賣房子流程確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)造成拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

四、法院拍賣房子流程確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

五、法院拍賣房子流程發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

六、法院拍賣房子流程審查競(jìng)買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

七、法院拍賣房子流程競(jìng)買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

八、法院拍賣房子流程組織拍賣會(huì)實(shí)施

拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

九、法院拍賣房子流程拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

通過小編為我們介紹的法院拍賣房子法院收取費(fèi)用嗎？法院拍賣房子流程？大家有了大概的了解，如果自己想要買法拍房的話，我們可以從很多的渠道去了解這套房產(chǎn)，畢竟買房子并不是小事情，需要花費(fèi)的資金也很多，如果我們稍微不注意，就會(huì)影響我們的。錢財(cái)，甚至還會(huì)引來一些沒有必要的糾紛和麻煩。