賣房的定價過程是怎樣的？

1、賣家自估價

售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，此時，估算出來的價格往往就會偏高。通常會結(jié)合自己住房的地理位置、配套設(shè)施、住房戶型、使用面積、升值潛力等多方面因素結(jié)合起來所估算出的一個價，但大部分人對自己的房子存在偏愛的心理，基于這樣的心理估算出來的價格往往都會偏高，畢竟這是一種理想狀態(tài)。

2、中介估價

如果委托中介買賣房產(chǎn)的話，中介會再估算一次價格，該價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，一般來說，中介會先檢驗(yàn)房子的狀況，并且會比較一下周圍郊區(qū)或城鎮(zhèn)與該房子比較類似住房的房價，然后再給出一個價格，這個價格會在一個區(qū)間內(nèi)，是因?yàn)橹薪樾枰舫隹梢再嵢〉睦麧櫤团c買家討價還價的空間，所以這個價格相對來說可能會比較合理，但也是會要再高出一些。

3、銀行估價

一般來說，銀行的估價比較保守，會先衡量住房的價值，然后再擬定出買家的價款金額，這個價格通常會比市場上同等住房的售價要低10%到20%之間，因?yàn)榉抠J是要根據(jù)評估價來判定可貸款額度的，而這個評估價和實(shí)際的價格之間也是有一定的差距的，這個價格相對來說是偏低的。

4、住房售價

通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了賺取更多的利潤，一般會提價出售，所以住房的真實(shí)售價會比中介估價高出一些，這中間會有很多人為的影響。所以從準(zhǔn)備出售到真正賣出一套房子會存在四種價格，而這幾種估價是針對最普遍的住房買賣流程而言的，具體的估價方式和種類還是要根據(jù)實(shí)際情況而定。

房子價格確定之后，在房子的出售過程當(dāng)中，賣房者除了收房款外，還有下面這些可能需要支付的錢。

1、貸款沒有還清，房子正在按揭中，但就想把房子賣出去，在按揭中的房子想要出售的話，要先還清貸款。一般可以自己湊錢把銀行貸款還清后，辦理解抵押手續(xù)，再把房子賣出去;還可以找一些融資機(jī)構(gòu)簽一些借貸協(xié)議，拿到錢后把房子賣出去，過戶后從買家手里拿到房款，再把錢還給金融機(jī)構(gòu);最后還可以拿買家的首付款還剩下的貸款，這個也有局限性，可能剩下的貸款和買家的首付款并不是相對應(yīng)，也就是買家的首付款不足以還清剩下的放貸。

2、在住房交易時有很多想象不到的情況發(fā)生會造成違約，如簽購房合同逾期，沒有按時過戶、交房、辦理遷戶口等都會造成違約，需要支付相關(guān)的違約金。

3、物業(yè)交割未完成，各種物業(yè)中涉及的費(fèi)用沒有結(jié)清，買房者入住后發(fā)現(xiàn)可能會產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，這時候需要補(bǔ)請物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，同時如果合同有約定，還需要對此承擔(dān)一定的責(zé)任。

4、如果房子是從父輩或親戚那里繼承來的，就需要辦理繼承公證，公證費(fèi)當(dāng)然也是要掏的，如果是委托別人辦理的話，委托公證的公證費(fèi)也是要掏的。