買(mǎi)二手房評(píng)估需要幾次

買(mǎi)二手房評(píng)估需要兩次，一次評(píng)估是房產(chǎn)中介進(jìn)行的一次評(píng)估，為的是獲得公正的中介費(fèi)，和業(yè)主的利益，二次是銀行進(jìn)行的一次評(píng)估，是為貸款業(yè)務(wù)做評(píng)估為依據(jù)辦理合適的金額。當(dāng)然評(píng)估值越高，貸款額度越多。

房產(chǎn)評(píng)估方法有哪些?

1、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

2、剩余法：房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。

房產(chǎn)如何評(píng)估?

1、位置、面積，地處優(yōu)越地段的地價(jià)比地處地理位置差一些地段地價(jià)要高。

2、地形、地質(zhì)，不良的地形將會(huì)增加工程前期的施工費(fèi)用,提高建筑成本,還會(huì)影響到土地功能的發(fā)揮,因而地價(jià)較低。例如,在山坡上已經(jīng)建有了一個(gè)工廠,那么處在其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格將要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格低。

3、形狀、用途，一般來(lái)說(shuō),三角形等不規(guī)則土地,由于利用率低,其價(jià)格自然也會(huì)有所下降，而商業(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價(jià)格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境，土地的街道是否屬于主干道,主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否,都會(huì)影響土地的價(jià)格。

5、朝向、樓層，良好的住房朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉?yáng)光的射入,有利于通風(fēng),可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境,對(duì)居住者的身心健康有益。

6、采光、通風(fēng)，住房門(mén)窗的方向與設(shè)計(jì)對(duì)于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),住宅的通風(fēng)要求開(kāi)啟門(mén)窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動(dòng),是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。

7、建設(shè)質(zhì)量，質(zhì)量問(wèn)題是在挑選商品房的過(guò)程當(dāng)中很難把握的問(wèn)題。是否具有《質(zhì)量合格證書(shū)》是衡量其質(zhì)量好壞的一個(gè)重要標(biāo)志。

8、物業(yè)管理狀況，二手房咨詢(xún)安居的首要條件是有屋可居,但若沒(méi)有良好的物業(yè)公司,只能是居而不安。因此,購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)還要挑選一家好的物業(yè)管理公司,以保證居住時(shí)的舒適的方便。