買二手房評估需要幾次

買二手房評估需要兩次，一次評估是房產中介進行的一次評估，為的是獲得公正的中介費，和業(yè)主的利益，二次是銀行進行的一次評估，是為貸款業(yè)務做評估為依據辦理合適的金額。當然評估值越高，貸款額度越多。

房產評估方法有哪些?

1、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

2、剩余法：房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。

房產如何評估?

1、位置、面積，地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。

2、地形、地質，不良的地形將會增加工程前期的施工費用,提高建筑成本,還會影響到土地功能的發(fā)揮,因而地價較低。例如,在山坡上已經建有了一個工廠,那么處在其下風口的平坦地的價格將要比處于其上風口處的山坡地價格低。

3、形狀、用途，一般來說,三角形等不規(guī)則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所下降，而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境，土地的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。

5、朝向、樓層，良好的住房朝向和適當的樓層有利于陽光的射入,有利于通風,可以改善住宅室內環(huán)境,對居住者的身心健康有益。

6、采光、通風，住房門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標準,住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動,是在炎熱的夏天要有穿堂風。

7、建設質量，質量問題是在挑選商品房的過程當中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。

8、物業(yè)管理狀況，二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居,但若沒有良好的物業(yè)公司,只能是居而不安。因此,購房者在購房的同時還要挑選一家好的物業(yè)管理公司,以保證居住時的舒適的方便。