為什么要實行房地產限售政策

對于部分三四線城市來說，既要遏制投機客將房價炒得過高，控制系統(tǒng)性金融風險，但又要考慮到當地商品房去庫存的目標，轉嫁樓市高庫存風險。而限售政策就能較輕松的達到這個目標。

限售令是什么意思

1、房子限售是什么意思呢？所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續(xù)。

2、限售是今年樓市調控的主要手段。從17年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了“限售令”，有的城市甚至對二手房也進行了“限售”。常州也是較早實施了限售的城市之一，規(guī)定新購住房需取得產權證后滿2年方可上市。

3、而“5年不準賣”也不是深圳第一個實施。17年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。

4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不可賣，力度出乎預料。限售期一般從購房者拿到不動產證算起，限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。

限購限貸政策下哪些情況買房算首套

1、與父母一起居住，但名字未入房產證，也無房貸記錄。子女購房，算首套。

2、與父母一起居住，名字已入房產證，無房貸記錄。子女購房，算二套。

3、與父母一起居住，名字未入房產證，但買房時參與貸款。子女購房，算二套。

4、與父母一起居住，名字已計入房產證，且買房時參與了貸款。因有房貸記錄，子女再置業(yè)，算二套。