單身公寓是幾室?guī)讖d

單身公寓大多數(shù)是一室一廳。有廚房、衛(wèi)生間和陽臺。當(dāng)然也有些是一大間自己去間隔的，可以根據(jù)自己的需求來分隔，住1-2個人沒有問題。在租賃時，一定要注意屋內(nèi)配套的完善性，比方說看看是否有床，衣柜，書架，冰箱，電視，洗衣機(jī)，微波爐，熱水器。

單身公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn)

1、可以居住辦公兩用。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但未來很可能要挑選出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，可以租給普通人居住，也可以租來辦公。辦公租金收入一般高于居住租房。

2、單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，周邊配套相對來說也是比較完善。公寓類項目商業(yè)比例通常比純住宅項目更大，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。

3、單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)去確定首付和利率水平。

二、缺點(diǎn)

1、單身公寓的土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。電價、水價、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。

2、單身公寓并不可用來落戶，即便周邊有不錯教育資源，也不可享受。

3、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

出租單身公寓的技巧有哪些

1、家具設(shè)備配套齊全

在租賃時，一定要注意屋內(nèi)配套的完善性，比方說看看是否有床、衣柜、書架、冰箱、電視、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器;可將一些陳舊的擺設(shè)和設(shè)施換掉，這樣可以在很大程度上增加住房出租時的成功率。另外家具和電器一定要新潮、大氣，規(guī)格不要太小而且要齊全，比如安裝浴缸、淋浴不錯有玻璃門等。

2、確保室內(nèi)設(shè)計裝修大氣、整潔清新

對于這類房子來說，最重要的就是整潔和清新，所以廚房和衛(wèi)生間一定要保持潔凈度，味道要清新，因此在對住房包裝時，一定要對室內(nèi)噴灑空氣清新劑，展現(xiàn)給求租者良好的視覺效果的同時，保持空氣清新。

3、驗證核實求租人的身份

為了避免遇到不好事情以及經(jīng)濟(jì)利益受損，屋主在出租房子時，一定要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本情況，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。另外對于外地籍租客房東可查看其暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。