房產拍賣要求有哪些

1、遵循公開、公正、公平和誠信的原則：拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

2、合法原則：合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明、拍賣標的和物的產權證明。

3、報價者應買的原則：房地產拍賣的買受人必須是報價高者。

買法拍房有什么要注意的

1、注意住房戶口問題：法拍房是由法院來拍賣的住房，是原房主的過失造成住房被法院收回拍賣，購房者在購買法拍房的時候一定要注意，因為法拍房上面是有原房主戶口的。法院通過拍賣的方式將住房合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了住房的產權，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒有權利強制原房主遷出戶口的，購房者就會存在戶口沒辦法落戶的可能。

2、注意原房主身份：購房者在購買法拍房的時候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因為債務問題造成住房被法院收回的話，那么購房者購買下他的住房之后，就有可能會遇到其他人來討債，如果遇到不講理的人，對于購房者來說麻煩就很大。而法院一般不會告訴購房者原房主的身份背景，以及住房被強制拍賣的具體原因。

3、是否需要補交費用：購買法拍房和一般的商品房是不同的，購房者不可隨時隨地去看房，因此購房者要注意，購買法拍房之后如果發(fā)現住房破壞比較嚴重的話，可能會需要大量的住房維修費用。不僅如此，購房者還要考慮到，如果原房主沒有繳納物業(yè)管理費、水電氣期等費用的話，購房者在拍得法拍房之后還需要補覺這部分費用。