五證齊全的房子爛尾怎么辦

可以起訴開發(fā)商退還購房款，并對購房者進行補償。五證齊全的房子爛尾的情況比較少見，但是也不可排除說完全沒有，在遇到這種情況的時候，購房者要注意收集相關資料證據，與樓盤其他購房者一起共同去起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔相應責任。

五證齊全是指哪五證?

1.國有土地使用證;

2.建設用地規(guī)劃許可證;

3.建設工程規(guī)劃許可證;

4.建設工程開工證;

5.商品房預售(銷售)許可證。

其中，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用權證和商品房預售許可證由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

如果是預售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到住房的產權證。

房子爛尾的解決辦法

1、購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將房產完工的，那該還的房貸還是要還下去。

2、與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經沒有意義。

3、如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當?shù)氐拿襟w，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產項目給完成了，要么由另外資質良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產項目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產合同。