認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？定金能退嗎？

很多購房者在買房的時候會挑挑選買新房，新房的買賣流程相對于二手房來說稍微復(fù)雜一些，在住房進(jìn)行正式交易之前，很多開發(fā)商會要求購房者先簽訂一份認(rèn)購書，然后繳納一部分的定金作為誠意金，在認(rèn)購書里面會對定金進(jìn)行說明，那么認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？簽了認(rèn)購書后定金能退回嗎？

認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？

1、認(rèn)購書

在繳納定金的時候，購房者會和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書是購房者與開發(fā)商對交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

如果沒有簽訂認(rèn)購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽了認(rèn)購書后定金能退回嗎？

很多購房者都關(guān)心自己簽了認(rèn)購書之后定金還能不可退，主要分為兩種情況：訂金可退時，是具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。如果定金不可退，買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不可主張返還定金。而高于20％的部分，可以主張返還。因此在簽訂購房意向書的時候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

簽認(rèn)購書怎么預(yù)防風(fēng)險？

1、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預(yù)訂的商品房

購房者在買房之前應(yīng)該先做好相關(guān)調(diào)查，并考慮好是否要購買該住房，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開發(fā)項目的一些基本情況。

2、購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書

如果可以的話，購房者還是不要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，因為訂立商品房認(rèn)購書對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風(fēng)險，對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應(yīng)掌握必要的法律常識應(yīng)對買房

購房者在買房時需要稍微了解一下相關(guān)的法律常識，如果購房者在簽訂了認(rèn)購書之后反悔不想購買該住房了，那么在不可退定金的情況，購房者可以考慮利用法律來保護(hù)自己。

以上就是關(guān)于認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別，以及簽了認(rèn)購書后定金是否能退回的相關(guān)內(nèi)容，對于購房者來說，在簽訂認(rèn)購書的時候一定要注意認(rèn)購書里面的內(nèi)容，要保證是對自己有利的，如果有不平等的條款，購房者可以直接向開發(fā)商提出來，要求改正或者拒絕簽訂不平等的認(rèn)購書。