貸款買(mǎi)房需要多長(zhǎng)時(shí)間?

　　如果從購(gòu)房者跟貸款銀行簽訂按揭合同開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的話，一般購(gòu)房者簽訂了按揭合同之后，銀行會(huì)在一個(gè)多月之后放款。但這要根據(jù)辦理貸款的具體時(shí)間來(lái)看，比如在年底的時(shí)候申請(qǐng)貸款，這種情況下放款的時(shí)間會(huì)慢一些，購(gòu)房者有可能要等上兩個(gè)多月才能等到放款。另外公積金貸款的審批時(shí)間要比商業(yè)貸款久一些，一般需要等2-3個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。

　　如何辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)

　　1、選房

　　首先購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的房子，選了房子之后，購(gòu)房者最好先跟貸款銀行了解一下銀行的貸款條件，確定自己是符合貸款條件，并且這套房子是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的。

　　2、交首付簽合同

　　接下來(lái)就是交首付和簽購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同中的內(nèi)容，購(gòu)房者一定要仔細(xì)看一遍，重點(diǎn)看里面的住房詳情、違約責(zé)任、交房標(biāo)準(zhǔn)等。購(gòu)房者如果有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充的，也可以跟開(kāi)發(fā)商商議添加補(bǔ)充條款。

　　3、提交貸款申請(qǐng)

　　首付交了，購(gòu)房合同也簽了，購(gòu)房者就可以向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)了，提交貸款申請(qǐng)的時(shí)候還需要附上貸款人的身份證明、收入工作證明、結(jié)婚證等資料，這些資料也可以事先跟銀行咨詢清楚，準(zhǔn)備齊全。

　　4、簽按揭合同

　　如果購(gòu)房者提交上去的貸款申請(qǐng)獲得了貸款銀行的批準(zhǔn)，貸款銀行就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》。通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在購(gòu)房者還沒(méi)有還清貸款之前，保險(xiǎn)單都是由銀行那邊保管的。

　　5、放款

　　按揭貸款合同簽訂完畢之后，購(gòu)房者就等銀行的放款通知了，像上面小編所說(shuō)的，一般等一個(gè)多月之后，貸款銀行就會(huì)一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

　　6、住房交接

　　如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，貸款手續(xù)都辦理完之后，一半還需要等一兩年的時(shí)間才能接房，收房的時(shí)候，購(gòu)房者首先要看樓盤(pán)是否符合交房條件。在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房的時(shí)候，重點(diǎn)看住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬等等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，商議處理。