首套契稅1還是1.5

要根據(jù)購房面積來確定首套契稅是1還是1.5%。根據(jù)規(guī)定，首套房面積在90平方米(含)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

買房的流程

1、前期準(zhǔn)備：買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房實(shí)力。購買前了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購房計(jì)劃。

2、開發(fā)商資信查詢：對(duì)于開發(fā)商的挑選直接關(guān)系到自己的生活質(zhì)量，因此對(duì)于其資信的查尋十分關(guān)鍵，可以通過房展的樓書、上網(wǎng)查詢。

3、查征信：買房前還要查下自己的征信，如果征信有問題，就算你有首付也是很難買房子的，因?yàn)橘J不了款。

4、看房選房：

(1)對(duì)喜歡的樓盤項(xiàng)目，要根據(jù)自己的實(shí)際需求來挑選，可以去實(shí)地考察了解真實(shí)情況。在看樣板間時(shí)，要注意打量房間及戶型，詢問住房管線位置等等?？礃影彘g是否按實(shí)際比例修建，有些樣板修建不是中對(duì)中，只是把盡空體現(xiàn)出來了，看著很大，實(shí)際修出來是中對(duì)中。還要看剪力墻標(biāo)注的是否給樣板房一樣。

(2)如果是看期房，還要在看房之前看期房有無預(yù)售許可證。

5、簽訂購房合同：在簽定時(shí)，一定要堅(jiān)決用相關(guān)部門所認(rèn)定的規(guī)范文本，對(duì)于合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，尤其是關(guān)于住房面積和付款金額、方式等等，當(dāng)然對(duì)于簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，違約責(zé)任的也要對(duì)等，慎簽霸王合同。

6、繳稅/費(fèi)、辦產(chǎn)證：

(1)新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證不可缺少的。

(2)在相應(yīng)接房算費(fèi)用時(shí)，樓盤的實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)建筑面積上有個(gè)樓差價(jià)，如有樓差價(jià)，需要補(bǔ)樓差價(jià)。

7、購房簽合同的注意事項(xiàng)：

(1)確定住房產(chǎn)權(quán)。新房看“五證”，二手房要核對(duì)房產(chǎn)證上的業(yè)主。

(2)要約定交房的具體條件和時(shí)限。

(3)列明應(yīng)交費(fèi)用事項(xiàng)，避免亂收費(fèi)。

(4)合同中要明確違約責(zé)任。避免開發(fā)商推卸責(zé)任。