開發(fā)商征地需要什么手續(xù)

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準程序

1、建設項目依法經(jīng)國務院、省政府或其它有權批準的機關批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地方案依法由國務院或者省政府批準。

（二）征地的實施程序

1、發(fā)布征地預公告（在征地獲批前）

（1）發(fā)布機關：市縣政府地政部門。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。

（3）公告內(nèi)容：擬征地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。

（4）發(fā)布后果：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地面上搶栽、搶種、搶建的地面上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、征地調(diào)查（在征地獲批前）

（1）調(diào)查機關：市縣政府地政部門。

（2）調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權屬、地類、面積以及地面上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。

（3）確認調(diào)查結(jié)果。市縣政府地政部門應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地面上附著物產(chǎn)權人共同確認調(diào)查結(jié)果。

3、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機關：市縣政府，由地政部門負責實施。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。

（3）公告內(nèi)容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?/p>

（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

4、辦理征地補償?shù)怯?/p>

（1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人、青苗及地面上附著物所有權人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地面上附著物產(chǎn)權證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：不列入補償范圍。

5、擬訂征地補償安置方案

（1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

（3）方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應組織聽證。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

6、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

7、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起３個月內(nèi)全部支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

8、土地交付

被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。

農(nóng)民有權拒絕征地嗎

對于違法的征地，農(nóng)民是有權拒絕的。土地征收的關鍵是征收是否是合法的，如果是合法的征地，農(nóng)民無權拒絕，不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。有兩份公告是判斷征地是否合法的依據(jù)：一是市縣政府發(fā)布的征用土地方案公告，二是國土局發(fā)布的征地補償安置方案公告，被征地所在地的村組都需要將這兩份公告張貼，使大家可以看到。如果沒有這兩公告，就可以認為征地的行為是不合法的。對于違法的征地行為，農(nóng)民是有權拒絕的，當?shù)卣膊豢蓮娬肌?/p>