2020二套房契稅新政策是什么

全國范圍內對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

根據規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

二套房契稅可以退嗎?

1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現實測面積與預售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人高于應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

2、住房交易不成立，買賣雙方撤銷原住房銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。

依據的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理住房權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。