如何更換物業(yè)公司

1、首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”，戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。

2、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負責人，商議和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理，就需要走以下程序。

3、拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)商議，讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。

4、如果證據(jù)充足，法院會支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。

5、沒有業(yè)委會可以委托居委會招標，或者其他機構(gòu)組織招標，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。

更換物業(yè)公司的注意事項

1、更換程序的合法性

小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負責監(jiān)督檢驗小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團，是解決小區(qū)物業(yè)管理問題的關(guān)鍵。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。

2、取得相關(guān)方面的支持

調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管公司、新物管公司間的關(guān)系，使其盡可能得取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。物管顧問、財務(wù)顧問，提供專業(yè)支持。政府主管部門，提供政策支持，取得指導(dǎo)、支持，不可忽視。