集資房和商品房有何區(qū)別

1、一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。最重要的是，對(duì)購(gòu)房群體沒有限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。而集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。

2、在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營(yíng)普遍商品房，就必須要五證俱全。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程當(dāng)中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。

3、在購(gòu)買商品房后，不僅可以獲得住房所有權(quán)，而且住房所在土地的使用權(quán)也是歸購(gòu)房者所有的。而因?yàn)榧Y房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此在獲得住房產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，土地使用權(quán)還是歸國(guó)家所有。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。而商品房則不需要繳納土地出讓金。

什么是集資房

集資房其實(shí)也是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，由個(gè)人、單位和政府三方面共同籌集資金而建造的住房，是政策性住房，集資房的權(quán)屬是根據(jù)出資比例來確定的，如果個(gè)人部分出資就只擁有部分產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人按照房?jī)r(jià)全額出資就可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。

集資房可以貸款嗎

一般情況下，集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。因?yàn)榧Y房主要是為了改變住房建設(shè)而由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的住房，但住房建成以后歸職工所有，不對(duì)外出售。因此職工購(gòu)買住房時(shí)，可根據(jù)個(gè)人在建造住房時(shí)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，一般公司會(huì)按住房建設(shè)成本價(jià)出售給職工。也就是說，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，可享受政府優(yōu)惠政策，給予一定的稅費(fèi)減免。