集資房和商品房有何區(qū)別

1、一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。而集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。

2、在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普遍商品房，就必須要五證俱全。即要同時具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程當(dāng)中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

3、在購買商品房后，不僅可以獲得住房所有權(quán)，而且住房所在土地的使用權(quán)也是歸購房者所有的。而因為集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此在獲得住房產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，土地使用權(quán)還是歸國家所有。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。而商品房則不需要繳納土地出讓金。

什么是集資房

集資房其實也是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，由個人、單位和政府三方面共同籌集資金而建造的住房，是政策性住房，集資房的權(quán)屬是根據(jù)出資比例來確定的，如果個人部分出資就只擁有部分產(chǎn)權(quán)，如果個人按照房價全額出資就可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。

集資房可以貸款嗎

一般情況下，集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。因為集資房主要是為了改變住房建設(shè)而由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的住房，但住房建成以后歸職工所有，不對外出售。因此職工購買住房時，可根據(jù)個人在建造住房時全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免，一般公司會按住房建設(shè)成本價出售給職工。也就是說，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，可享受政府優(yōu)惠政策，給予一定的稅費減免。