集資房和商品房的區(qū)別有哪些

1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的住房。由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。

2、買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，商品房是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有是辦不到房產(chǎn)證。

3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。

4、一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種住房。

5、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須五證，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《住房銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。

買集資房有風(fēng)險嗎

集資房買賣時可能會因為住房產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，買房不可辦理房產(chǎn)證。集資房的建設(shè)是由政府、公司、個人三方共同參與，住房所屬性質(zhì)比商品房復(fù)雜。在進(jìn)行住房買賣時，如果賣方擁有的是沒有取得全產(chǎn)房產(chǎn)證的集資房，在進(jìn)行交易時可能會出現(xiàn)只能簽訂買賣協(xié)議，而不可辦理住房過戶手續(xù)的現(xiàn)象。如果日后出現(xiàn)住房拆遷等情況，住房買賣協(xié)議無法保障買房的權(quán)益。

購買集資房存在一定的風(fēng)險，而且買賣集資房涉及到的辦理手續(xù)也比較繁雜，并不適合用于商業(yè)交易。

集資房的建造是企事業(yè)單位為解決職工的住房難問題，更多的是體現(xiàn)社會人文關(guān)懷而不是商業(yè)屬性，政府和公司共同發(fā)力，為辛苦打拼的職工在城市安家。