贈送面積可能存在這些隱患 購房者要當(dāng)心！

如今的開發(fā)商在打廣告的時候都會說買房就贈送面積，這其實是開發(fā)商的一種營銷手段，有很多購房者往往都會抵擋不住“贈送”兩個字的誘惑，但是買房真的會送面積嗎？贈送面積存在哪些隱患呢？下面和小編來一探究竟吧！

一、什么是贈送面積？

所謂的“贈送面積”就是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

一般開發(fā)商贈送的面積都是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。因此很多購房者都會以為自己賺到了，但實際上這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

二、贈送面積存在哪些隱患？

1、不計入產(chǎn)權(quán)

在買房的時候，開發(fā)商通常會以入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設(shè)計加隔層、大飄窗等等形式做出大小不同的“贈送面積”，讓購房者認(rèn)為自己占了很大的便宜。

但事實上很多“面積贈送”是不合法的，也就是說，購房者以后要出售住房、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積是按照房產(chǎn)證上的面積來算的，而房產(chǎn)證上的面積并不包括“贈送面積”。

2、“贈送面積”實用性差

有些開發(fā)商贈送的面積設(shè)計不合理，實用性很低，而且會影響采光、通風(fēng)及安全性等。比如：儲藏間很小，根本無法實用、贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。

3、“贈送業(yè)主共有面積”可能被拆除

開發(fā)商對部分特定業(yè)主購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間、戶外私享花園等。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便是開發(fā)商贈送的，在其他業(yè)主提出異議的情況下也可能被要求拆除。

三、贈送面積需要的注意事項

1、贈送面積的條款要切實的寫入合同當(dāng)中去

如果開發(fā)商贈送的面積沒有準(zhǔn)確的寫在合同中的話，在今后遇到拆遷，質(zhì)量隱患，產(chǎn)權(quán)糾紛等問題的時候，法律法律就難以保障購房者的利益。

2、小心羊毛出在羊身上

有些不良開發(fā)商打著“贈送面積”的噱頭來吸引購房者，事實上他們已經(jīng)把已經(jīng)把贈送面積的建筑成本分?jǐn)傇诜績r里面了，就相當(dāng)于是購房者自掏腰包。正所謂“天上不會掉餡餅”，這也只是開發(fā)商的一種營銷手段罷了。

看完以上的內(nèi)容大家應(yīng)該都對開發(fā)商的“贈送面積”有了更深一步的認(rèn)識了，總的來說大家不要被“贈送”二字給迷惑了，我們在買房的過程當(dāng)中不要只關(guān)注面積，其實更加應(yīng)該綜合考慮，在關(guān)注贈送面積的時候，同時也要考慮贈送的面積是否有合法產(chǎn)權(quán)，避免以后遇到問題不可維權(quán)。