按揭買房需要滿足什么條件

1、同意用所購住房做抵押擔(dān)保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不可高于65歲、女士不可高于60歲。

3、具備完全的民事行為的能力，在中國有常業(yè)主口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來源，信用良好，具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

按揭買房要注意什么?

1、避免“沖動”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”

有不少家庭為了可以盡快購買并且買上新房，在辦理銀行按揭時往往沒有準(zhǔn)確評估自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，在開始每月還款之后，卻發(fā)現(xiàn)力不從心，嚴(yán)重的影響到了生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可以會造成逾期還款的現(xiàn)象。

大家在買房之前應(yīng)該先準(zhǔn)確的評估自己的經(jīng)濟(jì)實力，由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置住房前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置住房后對日常生活產(chǎn)生影響。

2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力

有些經(jīng)濟(jì)實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，會挑選利用預(yù)售房的房款來募集資金進(jìn)行后期建設(shè)。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不可如期交房甚至還可能會出現(xiàn)樓盤“爛尾”的現(xiàn)象。因此，在辦預(yù)售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。

對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地，那您就要甚至考慮了。

3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度

不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要挑選到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。

在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫挑選其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

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