名下有貸款買(mǎi)房可以按揭嗎

如果名下有貸款沒(méi)有還清是可以貸款買(mǎi)房的。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。個(gè)人貸款是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)房貸沒(méi)有什么影響。

貸款買(mǎi)房子一般要首付多少

在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不高于90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，也是就是說(shuō)如果您是貸款買(mǎi)房的，百分之三十的首付是不可夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才可以用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢(qián)，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)下降，下面我們就來(lái)看看具體的關(guān)于貸款買(mǎi)房首付，以及買(mǎi)房首付的一些問(wèn)題

另外，需要明確的一點(diǎn)就是貸款買(mǎi)房的首付是30%，買(mǎi)房的首付的30%是不可夠貸款的，必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。

貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的

貸款買(mǎi)房分成兩種情況來(lái)考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。

(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

(5)簽訂借款合同。在買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中，只要是符合了規(guī)定條件的，則就可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，同時(shí)銀行方面經(jīng)過(guò)了審查多半也是批準(zhǔn)貸款。不過(guò)此時(shí)購(gòu)房的首付還是需要由購(gòu)房者自己承擔(dān)，但現(xiàn)在也有一些銀行推出了首付貸，即針對(duì)購(gòu)房的首付款也是可以申請(qǐng)貸款，只不過(guò)此時(shí)的利率往往是比較高的。