購買小產權房有哪些風險？

1、法令風險

小產權房的流轉轉讓存在許多的束縛，因為小產權房只具有了一般商品房的運用性質，但不具有一般商品房的法令性質，其并不是商品房。所以，法令法規(guī)對商品房的相關規(guī)則和制度對小產權房是無效的，人民法院也不可適用商品房生意的法令規(guī)則及司法解說處理觸及小產權房的案子，購房人的權益很難得到維護。

一起，因為購買小產權房的合同是無效的，因而根據(jù)法令規(guī)則購房人只能要求開發(fā)商交還購房款并按銀行同期借款利率付出利息等。因為小產權房不受法令認可，也不必在房管部分存案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因而在運用房子的過程當中，如果遇到一些房子質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就十分有限。

2、政策風險

購買在建小產權房的情況下，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交給房款后，如果相關部分整理小產權房的建造項目，可能就會造成部分項目停建乃至被逼迫撤除。結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法獲得房子，又不可及時索回房款的為難地步。

別的，購房后如果遇到國家征地拆遷，因為小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際運用人所得到的拆遷補償與產權補償比較是微乎其微的。

3、房子質量風險

小產權房子的開發(fā)建造還沒有清晰的規(guī)則加以束縛，開發(fā)建造的監(jiān)管相同存在缺位。而小產權房子的開發(fā)得不到銀行借款支持，開發(fā)過程當中其很多的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依托開發(fā)商自律進行開發(fā)建造，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。

如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否準時到位，是否可以按質準時的交給房子存在著很大的風險。一起，開發(fā)單位的資質沒有，房子質量和房子售后質保難以確保。并且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。

4、所有權風險

因為所購小產權房得不到法令的認可和維護，沒有得到國家房地產主管部分的同意，無法處理合法的產權手續(xù)，購買后也不可合法轉讓過戶，購房者也就無法獲得房子所有權。