公積金能貸多少錢

隨著近年來房價的不斷上漲，很多購房者都貸款買房，加之銀行信貸政策的不斷收緊，商業(yè)貸款利率上調(diào)，這在很大程度上加重了購心者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。公積金貸款具有很多優(yōu)勢，比如貸款利率低、還款方式靈活等，但不可避免的也存在一些缺點，那就是貸款額度低，下面我們一起來了解一下，公積金能貸多少錢。

公積金貸款額度要根據(jù)貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數(shù)四個方面來計算，四個條件得出的小值就是申請人可貸的高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出，具體的計算方法如下：

高限額如何計算

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額應(yīng)該視各地公積金規(guī)定而定;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。

按照住房公積金賬戶余額計算

貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。由于各地公積金管理的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w政策而定。

按照住房價格計算的貸款額度

簡單來說貸款額度等于住房價格乘以貸款成，一般來說職工家庭貸款購買首套住房，其貸款額度不高于所購住房價格的80%，職工家庭貸款購買第二套的，貸款額度不高于所購住房價格的70%。

需要提醒的是，在最近兩年調(diào)控政策不斷加碼的情況下，很多城市實施限貸政策，上述規(guī)定在一些限貸政策比較嚴(yán)厲的城市已不適用，購房者可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理機(jī)構(gòu)，視情況計算額度。

按借款人還貸能力來計算

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

對于公積金貸款額度的計算主要通過以上四種方法，在計算出最終結(jié)果后取最小值就可以得出大概的結(jié)果，當(dāng)然這只適用于自己初步估算，與具體計算后的額度會有一定的差別，如果想要獲準(zhǔn)確的答案，最好還是要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門。