頂樓漏水用維修基金合理嗎？頂樓漏水應(yīng)該如何處理？

如果自己花上百萬購買的房子出現(xiàn)了漏水的情況，這種事情誰遇到都會很生氣，相信絕大部分朋友也會挑選捍衛(wèi)自己的權(quán)益，關(guān)于房子漏水的情況在電視上也報道了不少，但是大家如果真的遇到了知道該怎么辦嗎？有的朋友會說用維修基金，那頂樓漏水用維修基金合理嗎？頂樓漏水應(yīng)該如何處理？

一、頂樓漏水用維修基金合理嗎？

頂樓漏水用維修基金是合理的，因?yàn)榫S修基金的使用條件就是在質(zhì)保期滿之后，對于物業(yè)的公共部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修改造或者更新的時候可以使用。并且具體業(yè)主會按照投票權(quán)來確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用的比例，在維修基金閑置的時候，除了用于購買國債或者是法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍之外，不可以挪作他用。

此外，物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借，相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金，《物業(yè)管理服務(wù)合同》還有另有約定的情況除外。當(dāng)住宅需要大修或者是專項維修更新的時候，可以支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但是預(yù)付款不得高于工程款總額的30%。業(yè)主委員會也可以在物業(yè)管理公司賬號上留有一個相當(dāng)于一個月的活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的情況是除外的。

二、頂樓漏水應(yīng)該如何處理？

1、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。

2、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會粘得堅固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程當(dāng)中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細(xì)地檢驗(yàn)了。

3、不可找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不可高于2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3－4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

以上就是頂樓漏水用維修基金合理嗎？頂樓漏水應(yīng)該如何處理的相關(guān)介紹了，頂樓漏水也是很多朋友不愿意購買頂樓的原因之一，但是如果已經(jīng)購買了頂樓的朋友除了平時要注意頂樓的使用情況，也要關(guān)注漏水之后的處理方式，當(dāng)真正遇到的時候也不至于不知所措，手機(jī)里也可以存上物業(yè)的聯(lián)系方式，有問題方便隨時咨詢了解。