什么是住房落宗

"落宗"是我國(guó)現(xiàn)行的取消“房產(chǎn)證”更名為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”時(shí)出現(xiàn)的新名詞。每一個(gè)住房和地面上建筑物都要有一個(gè)落腳地，也叫做宗地，對(duì)于宗地，也有個(gè)所有權(quán)問題。落宗就是要明確這個(gè)土地的所有權(quán)屬性問題。從語言學(xué)的角度，就是落實(shí)宗地的所屬權(quán)，通俗講就是你現(xiàn)在買的房子下面的地歸誰所有。

房子不可“落宗”會(huì)有什么后果

按照規(guī)定，老房產(chǎn)證繼續(xù)有效，但房子一旦上市將換發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)證，就是上面那個(gè)紅本本，不再分開為“房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證”。房子和土地?cái)R到一起，落宗是關(guān)鍵步驟，一旦不可落宗，對(duì)購(gòu)房者和業(yè)主都是大麻煩。

哪些房子是不可落戶的

1、房子不可交易：

這是直接的影響。因?yàn)橥恋貑栴}不可落宗，房子就不可完成過戶，也不可領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證。這種問題在一些房地產(chǎn)發(fā)展較快的中小城市中可能出現(xiàn)。

2、房子不可抵押：

如果房子只有房產(chǎn)證沒有土地證，就要核實(shí)住房是否可以落宗。沒有落宗的房子還不可辦理抵押貸款。

1、商業(yè)用地的房子：

購(gòu)房者買房時(shí)要注意，商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不可落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房：

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應(yīng)的賠償。

4、違規(guī)建造的住房：

因?yàn)檫`規(guī)建造的住房沒有經(jīng)過國(guó)家的批準(zhǔn)，所以也就無法落戶了。不過，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?/p>

5、沒有房產(chǎn)證的住房：

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實(shí)戶口也能遷進(jìn)去的。

6、房子被查封：

如果售房者所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買這類住房也是無法過戶的。

7、房子有抵押：

一般來說，有貸款的住房在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類住房上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。

8、房齡較老被動(dòng)遷的住房：

有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶口一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不可遷入只能遷出的。

9、共有產(chǎn)權(quán)人不知情：

住房有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于二手房交易的過程當(dāng)中的。當(dāng)所購(gòu)買的二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分住房的話是無效的。過戶的時(shí)候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，那么是無法完成過戶的。

10、住房面積未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型：

目前，我國(guó)有些城市是不實(shí)行買房落戶的，但是有些城市實(shí)行買房落戶，在在這些城市中對(duì)所買的住房的面積是有要求的，最低不低于六十平米才符合落戶條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。