二手房面簽時(shí)要注意些什么？你了解過嗎

相比新房來說，二手房的交易過程比較復(fù)雜，而且耗時(shí)比較長(zhǎng)，不僅如此，二手房在交易的過程當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)也要比新房大很多，因此對(duì)于購買二手房的購房者來說，在買房的過程當(dāng)中應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，仔細(xì)對(duì)待每一個(gè)步驟，以避免自己被騙，那么二手房面簽時(shí)要注意些什么？接下來小編來告訴大家。

1、確保征信無問題

不管是否有買房的需求，大家都知道個(gè)人征信對(duì)我們來說有多重要，如果購房者要貸款買房的話，應(yīng)應(yīng)該注意個(gè)人征信的問題，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問你。比如有比貸款過幾天，會(huì)問是什么原因，這時(shí)候只要誠(chéng)懇的回答忘記了，如果是不小心，那么就不會(huì)對(duì)貸款有太大的影響。

2、親自到場(chǎng)面簽

二手房在進(jìn)行面簽的時(shí)候，應(yīng)該保證買賣雙方以及銀行的信貸員都到現(xiàn)場(chǎng)，面簽主要就是為了核實(shí)借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料，看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場(chǎng)，不可委托。

3、確認(rèn)交易主體資格

二手房的售房者和新房的售房者有很大的差別，二手房的售房方是個(gè)人業(yè)主，購房者在二手房面簽的時(shí)候需要確認(rèn)前來簽合同的是否是房主本人，一定要核實(shí)對(duì)方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產(chǎn)證，并核實(shí)身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。如果是被授權(quán)人，需要有公證的授權(quán)委托書手續(xù)。

4、查明房產(chǎn)基本情況

除了需要對(duì)售房者的身份進(jìn)行核實(shí)之外，二手房的房產(chǎn)情況也是需要購房者核實(shí)的，這兩點(diǎn)基本上是購買二手房最容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，在雙方簽署合同之前，購房者除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，二手房的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。

4、約定房款支付方式和時(shí)間

購買二手房不比新房，購房者在貸款購買二手房的過程當(dāng)中涉及到資金交易時(shí)，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選。

5、違約責(zé)任約定

不管是購買新房還是新房，在買房的過程當(dāng)中一定要進(jìn)行違約責(zé)任的約定，購房者在二手房面簽時(shí)，需再次確認(rèn)買賣雙方和中介之間在二手房交易過程當(dāng)中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而造成無法追責(zé)，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問題也有據(jù)可查、有法可依。

以上就是關(guān)于二手房面簽時(shí)要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，很多人買房時(shí)都沒有相關(guān)的購房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于購房常識(shí)也不太了解，自己所知道的皮毛都是從身邊朋友或者新聞報(bào)道上看到的，因此小編建議各位購房者在買房之前可以多看看本網(wǎng)的相關(guān)常識(shí)，多了解對(duì)大家來說是沒有任何壞處的。