申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)怎么才容易通過

客戶要了解自身資質(zhì)是否過關(guān)：抵押貸款的申請(qǐng)需要客戶年滿18周歲，并且擁有固定的住所才可以;另外，客戶的個(gè)人征信在兩年內(nèi)不可出現(xiàn)連三累六的情況;除此之外，客戶的經(jīng)濟(jì)收入要達(dá)到具備償還貸款本息的能力;不過，就算達(dá)到償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)條件，也要注意自身負(fù)債情況是多少，一般貸款機(jī)構(gòu)要求個(gè)人負(fù)債率不可高于70%，如果是嚴(yán)格一些的銀行則對(duì)負(fù)債率的要求是不可高于50%。

準(zhǔn)備的貸款資料是否齊全、準(zhǔn)確：想要順利通過抵押貸款申請(qǐng)，那么對(duì)于貸款相關(guān)的辦理手續(xù)一定要準(zhǔn)備齊全，如果貸款資料準(zhǔn)備錯(cuò)誤或者是缺少其中一種，那么貸款申請(qǐng)就會(huì)遭到拒絕，想要用過申請(qǐng)需要補(bǔ)充完整貸款資料，再次申請(qǐng)。

住房資質(zhì)是否符合貸款要求：不僅是借款人資質(zhì)需要滿足貸款要求，抵押的住房屬性也必須要達(dá)到銀行貸款條件才可以。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以申請(qǐng)，并且住房類型在個(gè)人住宅、商鋪、寫字樓、廠房的范圍內(nèi)。不僅如此，抵押住房的面積不可小于50平方米，房齡不可高于20年。只有滿足以上條件的住房才具備抵押貸款的申請(qǐng)資格。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)抵押貸款存在著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：干預(yù)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

利率風(fēng)險(xiǎn)：貸款必定會(huì)產(chǎn)生一定的利率，利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。