冬天看房怎么看

1、看住房采光：

冬天采光好，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持有好處。在冬季太陽的照射角度低，如果這時(shí)房子的光照不是問題，那其他季節(jié)就可以完全放心了?？捶繒r(shí)間可以定在有效日照時(shí)間，體驗(yàn)房子的光照情況。此外，朝向、樓層、進(jìn)深是影響采光的主要因素。

2、看是否返潮：

住房返潮大多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的，沒有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)。看房時(shí)用手觸摸墻體，如果感覺手上有潮濕感，則墻體并沒有完全干透。

3、看密閉性能：

將住房門窗緊閉后，看室溫是否可以快速上升，并在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象，住房良好的密閉性，才能確保實(shí)現(xiàn)預(yù)期的采暖效果。

4、看管道情況：

通常一套房子涉及多根管道，這些管道錯(cuò)綜復(fù)雜，它們的正常運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)于日常生活影響巨大。冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，房子的原始原貌已經(jīng)呈現(xiàn)，因此，看房時(shí)有機(jī)會(huì)看到房間里外的管道，特別是裸露在房子外墻上的水管，西北風(fēng)越凜冽，這個(gè)檢驗(yàn)效果就越好。

5、看室內(nèi)通風(fēng)：

良好的通風(fēng)可以保持屋內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚。冬季盛行西北風(fēng)，挑選有風(fēng)的日子去看房，可以順便測試出住房的通風(fēng)效果。

6、看小區(qū)物業(yè)：

秋冬季，小區(qū)內(nèi)容易產(chǎn)生落葉堆積問題，尤其是進(jìn)入深冬時(shí)候，落雪堆積問題，更是給物業(yè)人員增添了許多麻煩，好的物業(yè)公司會(huì)在及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行清掃落葉和積雪，垃圾箱不會(huì)臟兮兮的無人清理，保安人員不會(huì)因?yàn)樘旌В@么好的物業(yè)公司怎么能錯(cuò)過。

買房看房注意事項(xiàng)

1、白天要看，夜晚也要看：

因?yàn)橥砩峡捶磕芨玫亓私庾》康闹車h(huán)境、噪音及照明等情況。

2、晴天要看，雨天也要看：

雨天看房容易發(fā)現(xiàn)住房的門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，如能碰上連續(xù)雨天，則看房效果更佳。

3、房內(nèi)要看，房外也要看：

只有通過看房外，才能更好地了解有關(guān)通風(fēng)、采光、排氣等情況。

4、建材要看，布局也要看：

住房的有效使用有賴于住房布局是否合理。合理的布局一般應(yīng)該是：先客廳、后餐廳、廚房；臥室不正對(duì)著著著客廳等。

5、墻面要看，墻角也要看：

墻面應(yīng)平整，而墻角則必須方正，因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時(shí)對(duì)也影響很大。

6、裝潢要看，做工也要看：

做工的好壞直接關(guān)系到住房質(zhì)量的高低，其中接角、墻角、窗沿、天花板等做工是否細(xì)致精巧尤其重要。

7、電梯要看、樓梯也要看：

樓梯是發(fā)生危急情況時(shí)的惟一逃生之路，故應(yīng)注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現(xiàn)象。

8、要仔細(xì)查看住房的地面：

看是否平整光潔，是否會(huì)出現(xiàn)積水、漏水現(xiàn)象。

9、要仔細(xì)查看廚房和衛(wèi)生間的設(shè)備安裝情況：

因?yàn)檫@兩個(gè)地方最容易出問題，大意必留后患。

10、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)、插座及開關(guān)：

看它們的安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和留有余地。