買房子選房時(shí)應(yīng)該注意哪些方面

1、看價(jià)格

看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即底價(jià)：有的是“均價(jià)”；有的是“最高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格。

2、看交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。看是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

3、看地段

地段是決定房?jī)r(jià)高低的重要因素，這些地段的房子不可買：十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔、信號(hào)塔旁，加油站旁邊，玻璃幕墻對(duì)面，工廠附近，鐵路旁邊，周圍都是高層建筑，主臥室正對(duì)著著大路直線，陽臺(tái)和主臥對(duì)著尖角。

4、看小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

居住的和諧環(huán)境，是需要小區(qū)的業(yè)主來共同維護(hù)。小區(qū)人群素質(zhì)不高，不注意對(duì)電梯的維護(hù)，醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等，給其他人造成安全隱患，又或者是隨意停車造成交通擁堵等。所以買房一定要了解小區(qū)的定位，并向置業(yè)顧問了解業(yè)主的受教育程度和人群的年齡構(gòu)成等。

5、看小區(qū)周邊環(huán)境及配套

環(huán)境對(duì)人有著深刻的影響，尤其是小孩子。如果周邊環(huán)境吵鬧、人員打著赤膊說話粗魯，那么，想必治安環(huán)境也不好，人身安全存在隱患。買房要跟著市政配套走，挑選那些馬路寬敞周邊有路燈，治安環(huán)境好的區(qū)域。

周邊的配套同樣不可忽視，比如教育、醫(yī)療、商業(yè)等方面的配套。小區(qū)附近必須要有可以滿足日常生活的商業(yè)配套，這樣生活會(huì)方便不少，配套不足，居住會(huì)相當(dāng)不方便。

6、看戶型

首先要明確自己挑選戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行挑選。特別要注意的是，在挑選戶型時(shí)，還要看該樓層的戶型分布圖。

買房選房有什么技巧

1、在看房之前，購(gòu)房者可以先在網(wǎng)上提前了解清楚，先搜索一下該小區(qū)的，看看網(wǎng)上對(duì)于該小區(qū)的評(píng)價(jià)如何，也可以把這些評(píng)價(jià)作為自己選房子的一個(gè)參考。只有真正已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)該小區(qū)的評(píng)價(jià)更真實(shí)可靠一些，購(gòu)房者可以私下調(diào)查，找機(jī)會(huì)跟其他業(yè)主聊聊小區(qū)實(shí)際的居住體驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)等等。

2、購(gòu)房者在選房的時(shí)候可以多注意該小區(qū)的環(huán)境，看不到實(shí)際的情況也可以從沙盤圖上進(jìn)行了解，小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。一般來說綠化實(shí)現(xiàn)的可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問題。在一些樓盤的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。但后期是否會(huì)更改規(guī)劃，就不得而知了。這個(gè)也是需要我們參考的技巧之一。

3、買房時(shí)千萬不要購(gòu)買臨街的住房，即便是新房也是一樣的道理，因?yàn)榕R街的樓棟噪音太大，來來往往的車輛，還有各種商店的宣傳廣告。即使只是一條很小的街道，也有發(fā)展成鬧市的潛力。此外，建議大家在看房的時(shí)候多問“為什么”，特別是房子周圍如果存在空地和大面積的綠化地帶，一定要問清楚將來的規(guī)劃，這個(gè)技巧也是值得參考的。