房產(chǎn)交易的土地出讓金是什么意思

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、對于個人住房的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)要補(bǔ)交的土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)則為在1990年5月19日以前取得的，按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%進(jìn)行收取，在1990年5月19日以后取得的，則要按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%進(jìn)行收取。

2、以劃撥的方式取得了國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)要補(bǔ)交的土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是在1990年5月19日以前就取得的，按照標(biāo)定地價的30%進(jìn)行收取，在1990年5月19日以后取得的，則按照其標(biāo)定地價的50%進(jìn)行收取即可。