貸款房怎么賣出去

1、可以申請?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售。業(yè)主可以向貸款銀行咨詢，申請?zhí)崆斑€款，買房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買賣以及住房更名。

2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除住房所有人自行還清抵押外，還可以找到可以支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款后，再辦理變更過戶的方式。

3、轉讓抵押在找到愿意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的愿望?，F(xiàn)在有些銀行支持轉按揭業(yè)務，有些則不支持。

二手房買賣應該注意些什么

1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認住房產(chǎn)權歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

4、我們在掌握住房基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的較低保值價。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。