土地交易契稅稅率2021年新規(guī)

根據(jù)《契稅法》第三條，土地交易契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅的計(jì)稅依據(jù)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣，為成交價(jià)格。

注：契稅法于2021年9月1日起施行；

契稅新規(guī)哪些情況下可減免

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬;

2、法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬;

3、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、公司改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬、法定繼承人繼承土地住房權(quán)屬、無(wú)需繳納契稅。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)家駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地住房權(quán)屬的行為免征契稅。

契稅是什么

契稅是以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地和住房為征稅對(duì)象，具有對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì);契稅由財(cái)產(chǎn)承受人納稅。一般稅種在稅制中確定納稅人，都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。

對(duì)買方征稅的主要目的，在于承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，法律保護(hù)納稅人的合法權(quán)益。征收契稅一方面可以廣辟財(cái)源，增加地方財(cái)政收入。契稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移價(jià)值征稅，稅源較為充足，它可以彌補(bǔ)其他財(cái)產(chǎn)課稅的不足，擴(kuò)大其征稅范圍，為地方政府增加一部分財(cái)政收入。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)交易的日趨活躍，契稅的財(cái)政作用將日益顯著。