法院拍賣的房子會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜嗎

法院拍賣的房子會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜，法院拍賣的房子價(jià)格之所以很低，主要是因?yàn)楦鶕?jù)拍賣的相關(guān)規(guī)定，起拍價(jià)一般比評(píng)估價(jià)低20%，但這只是起拍價(jià)，不等于成交價(jià)格。如果只有一個(gè)人參與拍賣，交易就按起拍價(jià)進(jìn)行，否則就不一定了。另外，還有很多人不喜歡買拍賣行，這是拍賣行價(jià)格相對(duì)較低的最重要原因。

大家應(yīng)該也知道現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)的漲幅是不小的，但是法院拍賣的房產(chǎn)就不同了，這種房子房?jī)r(jià)就很便宜，市場(chǎng)價(jià)也相對(duì)合理一些，然而卻很少人購(gòu)買。很大一部分原因是，想買法院拍賣的房子，也必須全款買。房?jī)r(jià)對(duì)大眾來(lái)說(shuō)還是太高了，大部分人沒(méi)有那么多錢，事實(shí)上，人們更喜歡通過(guò)貸款的方式購(gòu)買房地產(chǎn)，而不是全額購(gòu)買房子。

另一個(gè)原因是關(guān)于房子的合同，因?yàn)榉孔邮且婪ㄅ馁u的，所以會(huì)和其他房子不一樣，會(huì)涉及很多產(chǎn)權(quán)或者其他糾紛，大部分人都不敢輕易買這樣的房子，因?yàn)榕乱院蟪霈F(xiàn)一些可以避免的矛盾糾紛。

買法拍房的注意事項(xiàng)

1、了解過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題

法拍房過(guò)戶的全部稅費(fèi)由購(gòu)買者承擔(dān)，購(gòu)買之前一定要清楚了解、計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說(shuō)因?yàn)榉慨a(chǎn)的原持有者是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬(wàn)元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。

2、看住房是否屬于“交吉拍”

競(jìng)拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空住房交付給購(gòu)買者，也就是說(shuō)購(gòu)買者不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果競(jìng)拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著住房可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購(gòu)房者將只能通過(guò)其他途徑解決。

3、實(shí)探拍賣原因

拍賣前，通過(guò)法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實(shí)原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費(fèi)用

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，以免該住房原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等費(fèi)用。