回遷房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證

房子在拆遷前就沒(méi)有房產(chǎn)證，是集體土地面上的私人房，也就是常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，那么補(bǔ)償?shù)幕剡w房仍是集體用地的產(chǎn)權(quán)，也是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有回遷協(xié)議，這種房子的交易是得不到官方認(rèn)可的，因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的私人協(xié)議。如果回遷房在拆遷前有房產(chǎn)證的話，那么回遷房就是有房產(chǎn)證的。

回遷房房產(chǎn)證辦理

回遷戶在拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房者在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。其中，回遷戶房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《住房所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因造成不可如期辦理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

此外，房主可以自己去辦理房產(chǎn)證的，但就不可免掉所交稅費(fèi)，而是像新建商品房一樣繳納契稅、印花稅等，如果房主并不在意，可以直接到房管局進(jìn)行辦理。