維修基金什么時(shí)候交？維修基金用在哪里？

現(xiàn)在很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)挑挑選買新房，如果是購(gòu)買新房的話，購(gòu)房者在買房的時(shí)候還需要繳納一些其他的費(fèi)用，其中就有住房維修基金，住房維修基金對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是必須要繳納的一筆費(fèi)用，住房維修基金是隨房走的，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候購(gòu)房者不用另外繳納，那么維修基金什么時(shí)候交？

維修基金什么時(shí)候交？

如果購(gòu)房者購(gòu)買的是新房的話，在買房的時(shí)候，除了需要繳納房款和稅費(fèi)之外，購(gòu)房者還需要繳納維修基金。新房的維修基金一般是由開(kāi)發(fā)商代收的，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在辦理房產(chǎn)證之前向業(yè)主收取住房維修基金，然后再由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理中心，但是這個(gè)時(shí)間也并不是固定的，要根據(jù)開(kāi)發(fā)商的具體情況來(lái)判斷，有些開(kāi)發(fā)商在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，就要求購(gòu)房者支付住房維修基金了。

公共維修基金可以用在哪里？

住房維修基金主要是用于公共設(shè)施設(shè)備維修的，而公共設(shè)施設(shè)備包括了住房的主體，以及和住房相關(guān)的配套區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。具體包括了業(yè)主共同使用的上下水管管道，配電線纜，電梯，公共照明，消防設(shè)施，綠地，道路溝渠等等，非營(yíng)業(yè)性車場(chǎng)車庫(kù)，公益性的文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等等。

公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別？

1、費(fèi)用的使用所有權(quán)不同

住房維修基金和物業(yè)費(fèi)是不一樣的，業(yè)主在入住之前就應(yīng)該繳納住房維修基金，而且住房維修基金是一次性繳納的，入住后如果沒(méi)有特殊情況的話，不需要再次繳納住房維修基金是由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)所在的房管局統(tǒng)一保管的，但使用卻在于全體業(yè)主只有在住房質(zhì)保期滿或者社區(qū)住房大修時(shí)才能使用。而物業(yè)費(fèi)是在業(yè)主收房以后才開(kāi)始繳納的，繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候需要按月或者按季度繳納，也可以按年繳納物業(yè)費(fèi)的使用權(quán)，在物業(yè)公司業(yè)主不可以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)，如果物業(yè)費(fèi)的征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)不到位的話，業(yè)主委員會(huì)可以決定物業(yè)公司的去留。

2、費(fèi)用的使用流程不同

物業(yè)費(fèi)和公共維修基金的使用流程是不一樣的，在使用公共維修基金的時(shí)候必須獲得業(yè)主的同意，具體的流程是業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，在獲得2/3業(yè)主同意的情況下，在經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后就可以使用維修基金。而物業(yè)費(fèi)是用于社區(qū)日常的維護(hù)和管理，如果社區(qū)的公共部分維修只是小修小補(bǔ)的話，物業(yè)公司可以使用這筆費(fèi)用來(lái)進(jìn)行維護(hù)。

以上就是關(guān)于什么是公共維修基金，以及公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，不管是公共維修基金還是物業(yè)費(fèi)，都是需要購(gòu)房者來(lái)繳納的，而且是必須繳納的，但是如果小區(qū)物業(yè)亂收取費(fèi)用，或者物業(yè)服務(wù)不到位的話，業(yè)主是可以要求更換物業(yè)管理的公司的，而公共維修基金不歸物業(yè)管理。