樓盤樓面價怎么算的

樓盤樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地面上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）。

樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以地面總面積，比如在一萬平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

樓面價和房價的關(guān)系

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上房價的任何參考，房價的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。

2、樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

3、最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，房價是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，房價是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價和樓面積價之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。