房子解抵押的手續(xù)是什么

本內(nèi)容圍繞住房解抵押流程及其注意事項展開，詳細(xì)描述了從申請?zhí)崆斑€款到完成解押的步驟，以及挑選解押資金渠道、取得銀行同意、合同簽訂細(xì)節(jié)和盡快過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的注意事項。

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天。);

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個稅);

5、銀行貸后管理中心出解押材料;

6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);

7、到住房所在不動產(chǎn)登記中心解押;

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

辦理解抵押的注意事項

解抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔(dān)保公司的事情，尤其是賣方挑選了用買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關(guān)的事項需要雙方注意。

1)如果沒有挑選用買方首付款辦理解抵押手續(xù)，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機構(gòu)兩種方法中挑選一個，這里需注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構(gòu)，都建議選一個比較正規(guī)的公司，正規(guī)公司在手續(xù)方面比較符合流程，有相應(yīng)的規(guī)定，能帶來比不錯的服務(wù)，而且正規(guī)公司收費比較合理，基本不會出現(xiàn)亂收費想象，如果挑選非正規(guī)公司，也有惹上官司的風(fēng)險。

2)取得了銀行的同意，根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理》規(guī)定的條例，抵押貸款的房地產(chǎn)在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意時，是不可辦理住房轉(zhuǎn)讓或住房出租的，尤其在賣房轉(zhuǎn)讓住房前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不可進行轉(zhuǎn)讓的。

3)合同一定要仔細(xì)閱讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機構(gòu)，都是需要簽訂一份合同的，這個合同是具法律效力的，一旦產(chǎn)生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據(jù)，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一約定清楚。

1)同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押住房的情況也要在合同中說明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什么樣的住房。所以把這些細(xì)節(jié)都寫進合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續(xù)交易，就可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。

2)盡量盡快要求賣方辦理過戶，一般簽完合同后就可辦理過戶，如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過戶，如果是經(jīng)適房一般滿了五年就可以過戶，避免夜長夢多發(fā)生變故。