買(mǎi)房改房交土地出讓金怎么算

1、采用以住房分?jǐn)偼恋孛娣e及地面單價(jià)計(jì)算出讓金的方式，這樣的方式主要從住房與土地分散時(shí)期沿用而來(lái)，通過(guò)住房建筑面積折算分?jǐn)偼恋孛娣e，結(jié)合住房所在位置的對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)體系中地面單價(jià)計(jì)算出讓金。公式一般為：出讓金=住房分?jǐn)偼恋孛娣e×地面單價(jià)×10%。

2、采用按住房建筑面積及樓面價(jià)計(jì)算出讓金的方式，在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不再沿用分?jǐn)偼恋孛娣e的方式表示住房，而是宗地共同所有的方式表示其土地權(quán)利，對(duì)于土地出讓金計(jì)算方式已經(jīng)調(diào)整為住房建筑面積。公式一般為：出讓金=住房建筑面積面積×樓面單價(jià)×10%。

3、采用按住房成交價(jià)格的固定比例計(jì)算出讓金的方式，為了體現(xiàn)住房?jī)r(jià)格與土地價(jià)值之間的相關(guān)性，公式一般為：出讓金=住房成交價(jià)格×1%。

4、采用委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估住房的劃撥土地價(jià)值的方式，根據(jù)評(píng)估結(jié)果核定需交納的土地出讓金。

房改房交易要注意什么

1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)。

2、房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是住房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)步驟之一，分清楚住房產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類(lèi)。

3、查清住房的歷史記錄。

4、房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以住房的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過(guò)消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶(hù)主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢(xún)?cè)撟》康臋n案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過(guò)查詢(xún)?nèi)チ私庾》渴欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。

5、確認(rèn)戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)。

6、戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)也會(huì)影響房改房的上市交易，按國(guó)家規(guī)定，“初級(jí)職稱(chēng)享受80㎡、中級(jí)職稱(chēng)100㎡、一等職稱(chēng)120㎡”，此外，還要注意住房在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

7、慎重辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

8、辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是住房買(mǎi)賣(mài)的較后環(huán)節(jié)，不錯(cuò)慎重一些。在交易過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)住房土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完銷(xiāo)售易過(guò)程。