出賣(mài)人注意！簽了合同又違約是要承擔(dān)責(zé)任的

簽完買(mǎi)賣(mài)合同之后仍違約的情況在實(shí)際生活中并不少見(jiàn)，而且不同的違約情況，需要承擔(dān)的違約責(zé)任也不同。那么，接下來(lái)，出賣(mài)人請(qǐng)注意，如你出現(xiàn)以下行為，你將承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任呢？

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人。

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

三、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

四、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的。

當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

五、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將住房交付使用，造成買(mǎi)受人無(wú)法取得住房。

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，出賣(mài)人應(yīng)返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房款。

六、故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)。

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

七、出賣(mài)人遲延交付住房或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此而造成的實(shí)際損失，但當(dāng)事人另有約定的除外。

八、住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。

九、住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。

十、由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房權(quán)登記。

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。

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