拍賣房產(chǎn)如何過戶

1、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時(shí)還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時(shí)請專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,與委托方共同商談,后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。

5、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí),組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。

6、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時(shí)間 、地點(diǎn),以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。后若競買的高價(jià)高于底價(jià),有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價(jià)高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。

7、產(chǎn)權(quán)過戶?，F(xiàn)場競買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。

拍賣房過戶稅費(fèi)

1、法院拍賣的個(gè)人房產(chǎn)過戶費(fèi)用也有五年的產(chǎn)權(quán)年限，個(gè)人房產(chǎn)滿五年免營業(yè)稅·個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)在五年之下的，需要繳納的過戶費(fèi)用有：營業(yè)稅，住房成交價(jià)的5.5%;個(gè)人所得稅，住房成交價(jià)的1%(是否交20%，要看房主的情況);契稅，住房成交價(jià)的1.5%至3%，超出指導(dǎo)價(jià)出售的，就按照3%收取契稅;土地轉(zhuǎn)讓費(fèi);也是常說的土地稅，住房成交價(jià)的1%;住房登記費(fèi)是80元;住房交易手續(xù)費(fèi)，住房建筑總面積乘以6元的平米單價(jià);印花稅是住房成交價(jià)的0.1%;拍賣手續(xù)費(fèi)是住房成交價(jià)的3%，由住房的主人交。

2、以上的費(fèi)用就是個(gè)人房產(chǎn)在拍賣后的過戶手續(xù)費(fèi)用，如果還需要辦理貸款，要補(bǔ)交600元費(fèi)用。如果住房需要進(jìn)行評(píng)估測值，還有評(píng)估費(fèi)用是住房評(píng)估值或是拍賣值的0.5%。用公積金辦理貸款還需要交住房成交價(jià)2%的擔(dān)保費(fèi)。受拍方需要繳納的稅費(fèi)一般都算在起拍價(jià)里面去了，所以這部分費(fèi)用是不會(huì)在顯示的。